Abdij Rolduc

Taxatie van het grootste monument van Nederland met 3D-modellen

Het taxeren van monumentaal vastgoed vraagt om nauwkeurigheid, inzicht en een goede onderbouwing. Voor kerken- en monumentenverzekeraar Donatus is dit dagelijkse praktijk.

Recent taxeerden zij de Bisschoppelijk Centrum, het grootste monument van Nederland. Voor deze taxatie werd gebruikgemaakt van 3D-modellen in Aespect, waarmee het gebouw digitaal inzichtelijk is gemaakt.

Het verhaal achter de aanpak

Van traditionele taxatie naar digitale ondersteuning
Patrick Schalken werkt sinds 2005 als Register taxateur VRT, risico-inspecteur en schade-expert bij Donatus Verzekeringen en houdt zich voornamelijk bezig met het taxeren van monumentale gebouwen en kerken.

Traditioneel worden taxaties uitgevoerd op basis van bouwtekeningen, zoals plattegronden en gevelaanzichten en doorsneden. Op basis daarvan worden hoeveelheden bepaald waarmee de herbouwwaardes worden berekend. Met de inzet van 3D-modellen verandert dit proces.

“In plaats van alles fysiek te moeten waarnemen, kan ik nu veel beter en gedetailleerder naar de buitenkant kijken.” zegt Patrick. Met name daken en gevels – vaak lastig bereikbaar –  zijn via de modellen goed te analyseren – dit geeft een beter beeld van het gebouw,  zonder dat daar altijd een locatiebezoek voor nodig is.

Meer inzicht en efficiënter werken
De digitale modellen bieden direct inzicht in de opbouw en staat van het gebouw. Informatie zoals oppervlaktes en hoeveelheden is deels al beschikbaar, waardoor een deel van de herbouwwaarde berekeningen wordt vereenvoudigd.

“Dat maakt het werk niet alleen makkelijker, maar ook preciezer.”

In de praktijk werkt Patrick met meerdere systemen naast elkaar, waaronder 3D-modellen, tekenprogramma’s en calculatiesoftware. De combinatie hiervan zorgt voor een efficiënte workflow en een betere onderbouwing van taxaties.Daarnaast maakt de beschikbaarheid van digitale data het mogelijk om sneller te schakelen en geeft het een completer beeld.

Waarde in de praktijk
De inzet van 3D-modellen levert niet alleen tijdwinst op, maar zorgt ook voor meer consistentie en inzicht in het taxatieproces. Voor complexe en omvangrijke gebouwen, zoals de  het Bisschoppelijk Centrum, is dat van grote waarde.

Ook andere partijen, zoals aannemers en vastgoedeigenaren, kunnen gebruikmaken van dezelfde data. Hierdoor ontstaat een gedeeld en actueel beeld van het gebouw.

Wat betekent dit voor de verzekerde?
De inzet van 3D-modellen heeft niet alleen impact op het taxatieproces, maar ook op de uitkomst voor de verzekerde. Dit zorgt voor:

– minder discussie door een beter onderbouwde taxatie
– meer zekerheid door een waardebepaling die aansluit op de werkelijkheid
– sneller duidelijkheid door een efficiënter taxatieproces